https://www.pinews.asia/News/Info/536《北漂丫伯》為什麼不回家！




一再受傷，還是要拼命站起來，只為， IPO company股票上市的機會。








    經常在夜闌人靜的深夜，想起小學三年級時的某個夜晚，我與家人在晚飯後，一同坐在三合院曬穀場乘涼，話話家常時，阿公告訴我，當初取名「潘政治」的原由，那番話，至今我仍深深記在腦海。那晚，阿公叮嚀我，做人要誠實、要努力、要時時學習新的觀念、更要有勇氣挑戰逆境。讓我印象深刻的，就是如果事業有成，要選擇服務範圍更廣、貢獻地方更大的「政治」這條路。今天，「政治」這名字已經跟我62年了，我也很努力的學習，從一個法律系畢業的法學士開始，再轉戰攻讀中山大學公共政策的碩士。今天，我想要學習更加專精於管理實踐的專業。在西方字源學的部分，政治的意義，是西方城邦制形成之後，政治就是城邦公民所參與的統治和管理活動。因為經商的經驗，又從事房地產業，有幸成為CEO，又有機會從企業CEO，轉換到大學講師的教學相長，對於「管理」的學理，我更希望能從我熟悉的商道，來學習管理的真正精神，來從事農業上的管理工作，能真正服務自己的家鄉，來完成阿公叮嚀我，取我名字的期望。








  我，出生於南大武山下屏東縣新埤鄉餉潭小農村，一個真正居住人口很少的小農村。從小家中貧寒，世代務農。父親潘德省，因為入贅，家中一切由母親潘清漏勞煩操持。記得有一年，家人感冒，感染全家八口小孩，因住偏遠山下，醫療不便，父母親在三更半夜起身，駕著牛車，載著全家，趕到潮州看病，半夜出發，到潮州時已經天亮，終於能夠讓醫生為全家看上病。這段找醫生為全家看病的心酸過程，是常人難以想像的。但我的求學經驗，更加艱困。自新埤國中畢業後，父母親為了讓「政治」到高雄唸書，只好賣田賣地，換取孩子寶貴的學習經驗，這學習的花費，真的沈重。但學校的學習比起事業上的學習，那就更是困難，記得求學畢業、服役退伍後，我想要開創一個成功的事業，但卻屢屢遭受挫折，雪上加霜是常事，失敗的結果，使家中負債纍纍，甚至讓全家生活陷入困境。那時，我想趁著「西進熱」的熱潮而出外投資，但總因太理想的緣故，在人生地不熟的處境下，投資再一次的遭到滑鐵盧。這讓我萬念俱灰，人生至此不如一了百了的念頭常常出現。在一個靜寂夜晚，向母親訴說事業投資的林林總總，失敗過往，結果，母親竟然說：「我一生艱苦困難，三兩天還要去醫院洗腎！辛辛苦苦撫育你們八個孩子，日子甘苦，還不是過的好好的。皇天不負苦心人的，只要堅持，向前努力，總會出頭的一天」。我就在母親慈祥溫暖的安慰下，終於重新振作。在異鄉的天空，錯誤中摸索出一條成功的道路，在房地產業與高爾夫球場的事業中，打出一片天來。這過程，我真的相信，成功絕非僥倖，而是忍辱負重的堅持，於是在黑暗中露出曙光。








    在打拼事業的過程中，常常感到許多的不足，所以邊努力事業的同時，也邊努力的學習，後來即便進修美國華盛頓理工大學工商管理MBA，也仍然覺得有許多的不足。因為身為農家子弟的我，深知一個道理，只有足夠的知識，才能讓人、讓農村、讓社會要脫離貧窮。也唯有不斷進修，要拼知一個道理，只有足夠的知識，才能讓人、讓農村、讓社會要脫離貧窮。也唯有不斷進修，要拼上「草地郎」的精神，堅忍卓越、努力打拚與奮鬥，才能有繼續進步的機會。事業奮鬥與事業發展，看來像是同一回事，類似的經驗與結果；事實上，我努力事業的過程中，卻讓我明白，這是個相關卻不同的範疇。人生奮鬥成功，賺到了金錢、有了一個獲利的事業、而且繼續的在獲利中，當然，這是奮鬥的好結果。而在事業的發展上，我更發現，真正的發展，卻需要更多的能力，而不單單投資獲利的結果而已。尤其從房地產踏進旅館經營管理的過程中，有很深的體會。併購原始股份及管理兩家旅店，更加確定，經營管理的重要、尤其是發展上的更近一步，直接與經營管理的專業能力、管理模式、政策設立、市場的分析抉擇、甚至全球經濟發展大勢都息息相關。旅店的經營管理，尤其國際級五星酒店是一個需要長時間學習的事業體，每個細微、瑣碎而又極為重要的細節，都與每個參與員工的心態、能力、負責精神、自我要求、薪資比較、升遷模式、賞罰機制、上下級管理關係、甚至地方文化的脈絡等有關，而這些關係又與洗滌公司的管理、備品採買品質的成本考量、備品管理與安全庫存、不同功能員工的工作時間調配、替代，以及包括水電、冷氣、網路維修人員的管理形成層層相關的管理難題，而且遑論還要加上早餐供應的種種細節。因此，在經過多年實質而又充分的實際學習，我深深體悟到，必須要更上一層樓的時間到了。








    細想起來，我過去成功的經歷，是身為房地產業者的一段歷程。在過去三十多年間，我經歷兩個政策所產生社會經濟的高峰、還有一個經濟高峰垂直崩落的經歷。在1990年之前，我做房地產生意與土地買賣，從1985年之後，從土地買賣來說，只要看到好的標的物，從買入到賣出，沒有幾天的時間，轉手賣出的獲利，是非常迅速而穩定的。但在毫無徵兆的狀態下，我記憶很清楚的，在1990年時，股價在2月12日時，漲到了12682點。13日，股市一路崩盤，股價狂跌，一直到1990年10月12日時，跌到谷底2485點。在這段時間，土地買賣也像是時間停止，沒有人知道未來的買賣會有什麼變化，所以，時間幾乎暫停，房地產價格，亦開始大幅度的變動下滑。這個經驗，讓我經驗到個人事業發展與政府政策、社會的社經變化的息息相關，甚至，關係著決定性的影響，變革或變化，就是重要的外在因素；另一個變革的過程，是我從台灣地產的經驗上，在買賣獲利與賠本形成的關鍵原因，就是領導人所經驗的變化歷程，是非常重要的。因此，1990年，台灣經濟泡沫化的經驗，以及台灣在經濟動力勢頭引導下的獲利經驗，讓我擁有社會經濟動力加快、或具有豐沛動力的感覺（或者是，那種氛圍、味道），知道如何掌握利基做大的時機，掌握住快速獲利的機會。快速獲利的經驗，在我轉換跑道到大陸時，我個人在大陸地產事業能夠提供實務上與時機點上的策略運用，而於大陸的股東一起獲利。
        上述經驗，以及台灣所學習的房地產合作開發與銷售環節的經驗，以及獲利的模式在大陸進行銷售模式的變革。在台灣，要按照政府所提供「都市更新」的新發布信息，再開始一步一步的摸索，正確的位置、區段，以及都市使用的內容，或是透過關係，確定釋出土地的最重要關係人，進行項目牽頭，集資、分配與合作開發，而如何進行利益分配的調整，開發合作的細部環節，都是我得到的最寶貴經驗，也幫助我得到事業成功的基礎。旅館經營之旅，在亞洲，我特別注意到一個酒店的品牌，在短短26年的時間，創造出一個非凡、讓人驚艷、擁有自身特色、又有著一致品質的連鎖酒店，就是「悅榕莊」（Banyan Tree）酒店品牌，以及品牌旗下的「悦榕酒店和渡假村」（Banyan Tree Hotels & Resorts）。根據官網，悅榕莊旗下有：「悅榕酒店和度假村已發展成為酒店和 Spa 行業世界領先的跨國經營商之一，旗下管理有超過 48 家渡假村及酒店、64 家 Spa、74 家零售商店及三個錦標賽高爾夫球場，物業遍布 28 個國家。」這樣一個由華人創造出的跨國企業，在2006年左右的時候，主要仍然由四個奢華酒店為主，普吉島、民丹島、曼谷與仁安。在2005年冬季悅榕莊香格里拉仁安的銷售廣告，引起我的好奇，“Banyan Tree Ringha is expected to open 1 September 2005. Room rates start from US$500 for the Tibetan Suites and US$700 for Tibetan Lodges.”
(悅榕莊預計將於2005年9月1日開業。藏族套房房費從500美元起，藏族小屋的房費從700美元起。)究竟什麼酒店能夠賣500美金，之後，就看到一家、一家頂級奢華酒店在中國及世界各地開始連鎖的遍地開花。在2005年左右，Banyan Tree，在四間奢華酒店的背景下，崛起所強調的重點是，一間擁有家族傳統酒店的繼承人，如何重整家族事業，打出以水療按摩SPA為主的轉變，以及聘請新加坡設計師所設計規劃的大坪數、具備東方質感的經典設計為訴求，強調頂級人士應該享有的「賓至如歸」、創造旅遊記憶、崇尚自然生態、與當地文化精神的人文主張，幾乎改變了我對旅館的想法。Banyan Tree創始人之一，何光平在泰國長大，高中畢業後前來台灣讀東海大學，之後前往美國史丹福大學留學。這樣的成長背景，顯然強化了他對旅店經營的視野，而更重視到旅店所應該具備的價值與意義。所以，從1994年創辦，到2005年前往中國香格里拉傳說之地，開創歐美人士前往奢華酒Tree茁壯的品牌之旅，我以前輩視之。








             而，對於未來建築與建築設施和旅店連鎖，在5Ｇ時代的「物」的數據管理及配套發展，綠色建築，智慧數位化管理建築、綠能源建築的未來發展，我往往握有最新的情資、設備與法規，而在「多元學習社群」的團隊中，我更希望能夠多元專業，劃出火花，形成創新的新未來。在「臺大EMBA」管理學院EMBA執行長的歡迎會中不斷強調「改變」的重點，在新冠病毒蔓延的開始，真正讓各個領域都經歷了「改變」永恆存在的預言。執行長說「從零開始」、「厚實基本功的實力」，讓我有一個新的激勵動力，能力成長、能力轉化到企業體的「改變」「創新」與「轉化」，必須從學習開始。也只有厚實自己的能力，才能真正讓企業體得到突破的變化。我期待的未來，如何在這充滿變化的現實中，能夠實現我所期待「旅店的連鎖佈局，以及5年能夠完成股票上櫃，8年股票上市」的理想，相信在「 臺大EMBA」的學習平台與融貫理論與實踐的過程中，能夠完全實現「人生70才開始」完成公司股票上市的美麗未來。  
                                                                 
                                                 《北漂ㄚ伯》潘政治    2020.12.13 在國立台灣大學